Kontormarkedet på Forus er i balanse, og prisene skal opp, mener Stein Racin Grødem, daglig leder i Forus næringspark, som eies av kommunene Stavanger, Sandnes og Sola. Grødem uttrykker spenning for når prisene vil stige som en konsekvens av det reduserte tilbudet, spesielt på grunn av mangelen på nye kontorarealer i næringsparken.

Begrenset utvalg - nye og attraktive lokaler er «utsolgt»

Jan Inge Røyland og Kim Surdal fra Næringseiendom hos EiendomsMegler 1 SR-Eiendom presenterte nylig en helt fersk analyse av næringseiendomsmarkedet på Forus. Ifølge analysen er tilbudet av moderne og nye kontorlokaler på Forus begrenset. Dette har ført til et økt press på leiemarkedet, og de som er på jakt etter moderne lokaler har ikke så mye å velge mellom.

Selv om det fortsatt er ledige kontorarealer på Forus, gjelder dette primært eldre bygg. Det finnes imidlertid et stort potensial for rehabilitering av disse bygningene for å møte moderne krav til energieffektivitet og standard. I 2017 var det desidert mest ledig på Forus, fram til i dag har antall ledige kvadratmeter gått stadig nedover i takt med mindre bygging og økt aktivitet i næringslivet. Nye lokaler utgjør en stadig mindre andel av tilgjengelig areal og de attraktive arealene blir stadig mindre i størrelse.
 

Rehabilitering og oppgraderinger kan være løsningen

Den økende etterspørselen etter kontorlokaler har ført til et press på leieprisene, og det er flere faktorer som kan påvirke utviklingen videre. Røyland og Surdal påpeker at avstanden mellom eksisterende eldre bygg og nybygg fortsatt er stor. Dette betyr at det er betydelig potensial for oppgraderinger av eldre bygg før man går i gang med nybygging. - Det er fortsatt langt igjen til vi får flere nybygg på Forus. Det er mye som kan gjøres med eksisterende bygg før nybygg blir aktuelt, sier Røyland.
 

Mangler kombinasjonsbygg

En annen viktig utfordring på Forus er mangelen på ledige kombinasjonsbygg, som har ført til at flere prosjekter og bygg under oppføring er i gang. Mange eldre bygg kan fortsatt rehabiliteres til mer moderne og energieffektive lokaler som kan bidra til å møte denne etterspørselen fremover.
 

Equinors fremtid på Forus avgjørende

En viktig faktor som kan påvirke kontormarkedet er hva som skjer med Equinor. Selskapets beslutninger og eventuelle endringer i lokaliseringsbehov vil ha stor betydning for Forus. Med en så stor aktør som Equinor på området, kan endringer i deres virksomhet påvirke både etterspørselen og prisene.

Ønsker du fullstendig rapport, ta kontakt med EM1 næring på e-post kim.surdal@em1sr.no